14
Аватар пользователя Моголь
Моголь

Правительство вручает Консоли Дендропарк и ремонтирует за бюджетные средства подпорную стену - часть комплекса Консоль.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 02.10.2018 № 194 "О проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка по ул. Гоголя - ул. 4-я Бастионная в Ленинском внутригородском муниципальном образовании города Севастополя" изменен адрес проведения слушаний - они состоятся в большом зале Севастопольского центра культуры и искусств, ул. Ленина, 25, 8 октября 2018, в 18-00.

Слушания - очередной этап помощи строительству комплекса зданий ООО СК "Консоль-строй" на ул. Гоголя (напротив учебных зданий Университета).

Строительство начато в 2007 без разрешительного документа, без оформления земельного участка.

Первый разрешительный документ появился только 20 июня 2018, он называется: Мировое соглашение между застройщиком и ДИЗО.

После проведения публичных слушаний по специально для этого объекта выхолощенным 325-ЗС и 1210-ПП (с изменениями 1246-ПП) - где заинтересованному лицу - заявителю об изменении назначения участка на жилую застройку в 8 этажей, не надо было до слушаний рассказать гражданам города об объекте, его границах, не надо было до слушаний устраивать экспозицию, уведомлять адресно соседей участка - предстоит опубликовать результаты слушаний 19 октября и до 20 октября ИЗМЕНИТЬ назначение земли.

Правительство идет навстречу людям - дольщикам (их около 30 человек). Для этого в августе 2018 строительной компании выделен в аренду участок 0.4716 Га. Прекращает свою жизнь дендропарк, который долгое время был в запущенном состоянии и придерживался неоформленным физически и документально только для передачи Консоли. Забор Консоли, отделяющий стройку от дендропарка, будет передвинут на зеленую зону на площадь около 0.12 Га.

При этом город теряет не только землю в историческом центре, но несет финансовые потери - аренда выплачивается один-два раза и то - не всегда, потом участок уходит полностью и безвозвратно комплексу зданий. В рамках реализации программы «Развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры города Севастополя на 2017-2022 годы» на проектно-изыскательские работы по ремонту подпорной стены комплекса на Данном участке в 2018-19 из городского бюджета уже выделены средства в размере 3 150 000 руб (№ 390-ОД от 20.09.2018) - с дальнейшим проведением строительно-монтажных работ. А ведь эта подпорная стена строилась, как часть комплекса Консоль. На ПИР и ремонт подпорной стены город потратит больше средств, чем стоят 17 квартир от Консоли. Правительство приняло решение принять эти 17 квартир за отказ от претензий и оформление разрешений. При этом формула расчета количества квартир, которого хватит городу за согласие не получила одобрения - отозван законопроект 19/523 от 15.03.2018 https://sevzakon.ru/view/laws/bank_zakonoproektov/i_sozyv_2018/pr_zak_19_523/tekst_zakonoproekta/ - в отзыве Москвы есть унизительная для директора ДАИГ фраза о законопроекте, как способе для торгашества руководства ДАИГ.

Проблема с перегрузками центра автомобилями здесь будет проявляться в полной мере, ситуация ухудшится. На 60 квартир, несколько магазинов и офисов предусмотрено всего 14 машиномест.

Прошу ознакомиться с Замечаниями к публичным слушаниям по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка по ул. Гоголя - ул. 4-я Бастионная города Севастополя:

Изменение вида разрешенного использования земельного участка по ул. Гоголя - ул. 4-я Бастионная города Севастополя невозможно по следующим причинам:

- при строительстве на земельном участке по ул. Гоголя - ул. 4-я Бастионная города Севастополя (далее - Данном участке) нарушены строительные нормы РФ, блоки В (возведенный фундаментом) и блок Г (не начатый строительством) планировались и строились в непосредственной близости к подпорной стене комплекса, как противооползневые сооружения (Дело А 84-2319/2015 АС Севастополя), по строительным нормам блоки В и Г не могут располагаться на прежних местах. По проекту ООО «СК Консоль-Строй» блоки В и Г будут возводиться на красной линии дороги ул. 4-я Бастионная (см. проект планировки и межевания улично-дорожной сети (УДС)).

- согласно Генеральному плану города Севастополя, утвержденного решением сессии Севастопольского городского Совета 13.12.2005 №4114, Данный участок по функциональному назначению расположен в охранной зоне памятников истории, архитектуры и градостроительства, в охранной зоне культурного слоя с памятниками археологии (заповедных территорий), а также частично в границах красных линий проектируемой дороги (ответ директора ДИЗО №05-Исх./13016/2016 от 13.10.2016, ответ директора ДАИГ №04-01/17966-Д от 28.12.2016).

- данный участок находится в историческом центре города Севастополя, в охранной зоне Исторического бульвара и охраны исторических поселений (Приказ №2 Министерства культуры РФ от 11.01.2016 «О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения, утверждении границ территории и предмета охраны исторического поселения город Севастополь).

- принятое в 2006 решение сессии Севастопольского городского Совета о регулировании этажности в историческом центре Севастополя проигнорировано застройщиком Данного участка, разрешение на строительство зданий от 3 до 5 этажей на Данном участке на сессиях городского Совета не утверждалось. В 2018 году ДАИГ предлагает утвердить на Данном участке строительство зданий в 8 этажей. На улице Гоголя таких высоких зданий до сих пор не было.

- нарушены порядок и процедура проведения общественных слушаний: Не уведомлены правообладатели соседних земельных участков, капитальных строений. Возможные участники и слушатели лишены права до публичных слушаний ознакомиться с материалами об объекте (границы, схема, эскизы).

- заинтересованное лицо – ООО «СК Консоль-Строй» обязано было предоставить в ДАИГ полную информацию об объекте, границах участка, переданного в аренду, назначение участка до изменения, разрешения и ограничения Севэнерго, Горгаза, Водоканала, правительство предприняло большие усилия для того, чтобы законодательно оградить от представленной информации жителей города.

- заинтересованным лицом – ООО «СК Консоль-Строй» подано заявление в отношении земельного участка с расположенными на нем объектами капитального строительства, незаконченными строительством – самовольными постройками (Дело № А84-4929/16 АС Севастополя). Порядок, утвержденный постановлением Правительства Севастополя от 14.12.2015 N 1210-ПП, не распространяется на объекты капитального строительства, обладающие признаками самовольной постройки.

- отсутствует экспертиза наличия оснований, правовых и экономических последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка.

-  новое строительство (продолжение строительства) на Данном земельном участке допустимы только при условии приведения вида использования участка и капитальных объектов в соответствие с правилами землепользования и застройки, наличием генплана.

В 2015 и 2016 годах огромную работу провели сотрудники Ленинской прокуратуры Севастополя – они поддержали требования Севгосстройнадзора, выдержали и выиграли битву с застройщиком на всех уровнях. За застройщика вступилась прокуратура города, с 2014 по 2018 не замечала нарушений, использования земли не по назначению, консультировала нарушителя и давала ему рекомендации.

Участниками публичных слушаний могут быть:

1) граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, имеющие место жительства на территории муниципального образования, в котором проводятся публичные слушания;

2) граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, являющиеся правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений, расположенных на территории муниципального образования, в котором проводятся публичные слушания;

3) депутаты представительных органов муниципальных образований, в которых проводятся публичные слушания;

4) депутаты Законодательного Собрания города Севастополя;

5) члены Общественной палаты города Севастополя.

Участники могут задавать вопросы выступающим, подавать замечания и предложения организаторам.

Прошу прийти и принять участие в слушаниях. 

1271

Обсуждение (14)

Аватар пользователя Моголь
постов:
710
Моголь (Севастополь)
- 07/10/2018 в 20:50

Из рекламы объекта в 2009. Ни одного разрешения, дольщиков дурили сразу и потом - больше 10 лет.

Участок прилично защищен от поползновений недобросовестных застройщиков, судей и прокуроров, но видно, что таких здесь не оказалось, оборотней не нашлось, все законно. Или нет?

Желтым выделен контур передаваемого участка. АБВ и Г - будущие корпуса комплекса, в Г будут 17 квартир "для города".

ВСЕ контуры, границы показаны ПРИМЕРНО, никто проект и схему, кроме куратора наверху, городских прокуроров, Моложавенко и самой Консоли - НЕ ВИДЕЛ! 8 октября, возможно, покажут на публичных слушаниях.

Дорога между баром Ветерок и Спортпитанием отходит, скорее всего, Консоли, раньше ею пользовался Зюйд.

Почти треть участка, в августе 2018 переданного в аренду ООО "СК Консоль-строй" была до августа большей частью ДЕНДРОПАРКА, сейчас от него останется клочок (кто был там - забор Консоли пройдет в паре метров от прудика с рыбками).

Фото сайта Консоли - первоначальный проект, который не был разрешен, не оформлялась земля, но он, почти без изменений (8 октября услышим и увидим информацию от застройщика и разрешителей из ДАИГ на публичных слушаниях в СЦКиИ на Ленина, 25, в 18-00) дожил до наших дней и через 11 лет получил одобрение властей.

На всех картинках красная линия через блоки В и Г - та самая Красная линия из Генплана 2005, готовящегося нового Генплана и утвержденного после замечаний в 2017 проекта Улично-Дорожной Сети. Моложавенко, Лифшиц, Ракова, прокуроры не увидели, не заметили ее. Это не тонкая красная линия, это жирная красная запретная полоса. 

Аватар пользователя allusa
постов:
6891
allusa (Севастополь)
- 08/10/2018 в 10:26

Правительство приняло решение принять эти 17 квартир за отказ от претензий и оформление разрешений.

Губернатор велел"договариваться". Вот и договорились.

Аватар пользователя Mertlas
постов:
83
Mertlas (Sevastopol)
- 08/10/2018 в 11:29

Надо у Шестака отобрать и здание и поручить там создать дендромузей при дендропарке.

Аватар пользователя strelec
постов:
14142
strelec (Севастополь)
- 08/10/2018 в 20:59

Уж больно хочется разрешалам урвать 17 квартир в центре города. Традиционно плюют на законодательство - ведь самоволка подлежит сносу,а дольщики вправе получить свои средства у застройщика через суд.Все решимо.Было бы желание работать по законам,а не по понятиям ижевской братвы.

Аватар пользователя Моголь
постов:
710
Моголь (Севастополь)
- 09/10/2018 в 19:48

Площадь огороженного сейчас участка стройки составляет около 3000 кв. м.

Площадь выделенного при Украине участка телерадиокомпании - 4716 кв. м. 

Площадь участка, переданного правительством Консоли в аренду в августе 2018 - 4716 кв. м. 

Площадь участка, который должен через 10 дней изменить назначение - 4716 кв. м. 

4716 - около 3000 = около 17 соток Дендропарка с украинских времен прихвачены нарушителем всего и вся. Вот почему вся территория Консоли, Дома природы тщательно обходилась Севреестром, не межевалась, не обозначались границы - все чинуши правительства, ДИЗО, ДАИГ и Севреестра пахали на Консоль.

Моложавенко подарил нарушителю дендропарк.

Представитель Консоли: "на примыкающем к нашему участку дендропарке мы высадим растения и проведем благоустройство".

На вопрос: "участок Дендропарка - примыкающий к вашему или ваш?" представитель ответил: "примыкающий, не наш".

Соврал.

Аватар пользователя Моголь
постов:
710
Моголь (Севастополь)
- 09/10/2018 в 19:58

Правительство Севастополя разрешило достраивать старый украинский проект практически без изменений. Блок В снижается на 1 этаж, блок Г вырастает на 2 этажа.

Старый проект другого государства, старая украинская (проведенная дочкой Консоли) экспертиза строения, которому 11 лет. По старым, конфликтующим с законодательством РФ требованиям выстраивается объект, прокуратура и суд закрывают глаза.

Севнаследию - позор!

Аватар пользователя Екатерина
постов:
22754
Екатерина (amygdalin13@gmail.com )
- 09/10/2018 в 20:55

to strelec:  Здравствуйте. С Вами хочет встретиться Анатолий Туманов. 

Аватар пользователя Моголь
постов:
710
Моголь (Севастополь)
- 10/10/2018 в 0:11

На публичных слушаниях представители Консоли уделили достаточно много времени, рассказывая о тратах и усилиях фирмы на подпорную стену.

Правительство Севастополя не догадалось, что стена - консолевская и выделило на нее средства.

А может быть, правительство потратит средства на стену в обмен на квартиры?

Про подпорную стену прокуратура знает, тема ее не заинтересовала. Шевченко уехал поднимать уровень надзора за соблюдением законодательства в Адыгее. Написано второе обращение с теми же вопросами, ответят те же прокуроры, но уже с руководителем Большедворским, пройду долгий путь отписок Рубцова и Лакомова, Емельянова и Агеева, обращусь к Большедворскому, потом - к Чайке.

Ведь в случае с подпорной стеной на Советской, 65 прокуратура зашла в суд, выиграла дело. На Советской, 65 нет интересов крупняка? 

Нарушения там прокуратура заметила, нарушения здесь не замечает, хоть тресни стена.

Кто является владельцем подпорной стены: состоит ли объект на балансе у ГУПС «Севастопольский Автодор», Севастопольского ЦГМС – Филиала ФГБУ «Крымское УГМС», ГКУ города Севастополя «Управление по эксплуатации объектов городского хозяйства», Главного управления МЧС Росси по городу Севастополю, Департамента городского хозяйства города Севастополя,  Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Севастополю, включена ли в Реестр собственности города Севастополя с закреплением в городской казне Департаментом имущественных и земельных отношений города Севастополя и осуществлена ли государственная регистрация права собственности объекта Севреестром.

В результате возможного не проведения работ по включению подпорной стены в реестр государственного имущества с закреплением в городской казне и не осуществление государственной регистрации права государственной собственности, своевременно не проводится обследование, мониторинг состояния, ремонт подпорной стены, что может повлечь ее обрушение.

Неисполнение возложенных на Правительство города Севастополя обязанностей по содержанию подпорной стены в надлежащем техническом состоянии влечет существенное нарушение прав граждан на безопасное пребывание на территории Российской Федерации, создает возможность возникновения аварийной ситуации, причинению вреда жизни и здоровью граждан, их имуществу.

Возможное отсутствие на подпорную стену права собственности не освобождает органы местного самоуправления от обеспечения ее безопасности.

Аватар пользователя Моголь
постов:
710
Моголь (Севастополь)
- 10/10/2018 в 1:30

Считал, что выделяемые в 2018-19 на ПИР по этой стене 3150000 - первая сумма.

Оказывается, на консолевский объект деньги выделяли еще при Меняйло.

58 000 руб - в 2016: для проверки достоверности определения сметной стоимости работ по реализации мероприятия Капитальный ремонт лестниц и подпорных стен. Удивительная обязательная процедура, сложно-экспертная, десятки тысяч - на проверку достоверности сметы...(20.12.206 №346-ОД).

 

2 391 420  руб - на капитальный ремонт в 2017.

 

Не понравилось, через 20 дней пересчитали с разбивкой части суммы на стройконтроль:

В апреле 2018 цена выросла:

После этого стоимость уменьшилась на 75 тысяч и несколько приказов с изменениями оставалась 3 150 000 руб.

Вопрос: сколько денег и на что потрачено правительством из бюджета в 2016, 2017 и 2018, будет потрачено в 2019 - на подпорную стену Консоли. Или на бесхозную стену, которая достанется Консоли.

Вопрос: когда и с какой стороны к стене подбирались работники смет, достоверности смет, контроля, ПИР и ремонта?

Сколько времени находились у стены работники смет, достоверности смет, контроля, ПИР и ремонта?

 

Аватар пользователя Mertlas
постов:
83
Mertlas (Sevastopol)
- 11/10/2018 в 9:23

А Что дом Шестака при дендропарке так и будет стоять развалиной? Надо его продать.  Пусть кто то там апартаменты построит.

Аватар пользователя Моголь
постов:
710
Моголь (Севастополь)
- 11/10/2018 в 12:17

Прекрасное фото Юрия Югансона изрисовал, простите.

Аватар пользователя Mertlas
постов:
83
Mertlas (Sevastopol)
- 13/10/2018 в 15:01

 

Прекрасное фото Юрия Югансона изрисовал, простите.

 

to Моголь:  Хорошие виды будут с последних этажей, да и в дендропарке можно будет отдохнуть- надеюсь его не вырубят? Или шестак отдал его уже консоли?

Аватар пользователя Лукина Татьяна
постов:
210
Лукина Татьяна (Севастополь)
- 14/10/2018 в 12:18

Кто-нибудь в курсе, что подпорная стенка между домом и 4-Бастионной может рухнуть в любой момент и никакой капитальный ремонт ей не поможет( ознакомтесь с проектом стены). Город останется без проезда в центр со стороны пр.Острякова, на жильцы - без квартир, за которые они так борются.

Аватар пользователя Афроамериканец хихи
постов:
14
Афроамериканец хихи (Ялта)
- 16/10/2018 в 17:05

странно что КОНСОЛЬ нигде по Крыму не наказывают

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта